Tidak salah jika pertanyaan pertama yang muncul di benak Anda adalah berapa biaya jasa arsitek rumah sebelum mulai membangun. Tarif arsitek bisa berbeda-beda walaupun lingkup layanannya kurang lebih sama, jadi wajar jika Anda merencanakan hal ini secara matang. Supaya lebih tenang dalam menyiapkan budget, berikut kisaran biaya yang Anda perlu tahu.
Daftar Isi
Gambaran Biaya Jasa Arsitek Rumah untuk Hunian Ideal
Sebelum mendapat perhitungan kasar biaya untuk jasa arsitek rumah, Anda sebaiknya memahami cara perhitungannya lebih dulu. Selain berdasarkan luas bangunan (per m2), biasanya biaya jasa arsitek dihitung berdasarkan persentase total RAB/biaya konstruksi. Ada pula biaya menurut paket layanan yang ditawarkan oleh arsiteknya langsung, seperti berikut.
| Tipe/Skala/Paket | Estimasi Biaya |
| Rumah sederhana hingga menengah (tergolong hunian standar) | Rp 100.000-300.000 per m2 |
| Rumah mewah atau dengan desain kompleks | Rp 300.000-800.000 per m2 |
| Paket desain rumah kecil hingga sedang (0-250 m2) tanpa pengawasan | Rp 52.500.000 |
| Paket desain rumah kecil hingga sedang (0-250 m2) sudah sekaligus pengawasan konstruksi | Rp 200.000.000 |
| Paket desain rumah lebih luas (250-500 m2) | Rp 62.000.000-100.000.000 |
| Paket desain rumah sekaligus pengawasan konstruksi (tergantung ukuran dan kompleksitas proyek) | Rp 20.000.000-100.000.000 |
| Paket gambar kerja lengkap tapi tidak termasuk pengawasan konstruksi | Rp 15.000.000-40.000.000 |
Bila ingin membangun rumah besar atau mewah dengan desain kompleks super detail, maka penghitungan bisa berdasar pada persentase dari RAB. Metode ini paling umum untuk rumah lebih luas dan besar karena fleksibilitasnya lebih tinggi saat rencana desain atau material berubah. Artinya Anda perlu menghitung 5-10% dari keseluruhan biaya proyek.
Lalu mengapa ada perbedaan antara kisaran biaya jasa arsitek rumah yang termasuk pengawasan konstruksi dan tanpa pengawasan? Berikut alasan mengapa biaya yang dikeluarkan bisa lebih besar saat Anda memilih ada pengawasan dalam proyek pembangunan.
- Pengawasan artinya melibatkan arsitek sebagai salah satu pemantau eksekusi proyek.
- Arsitek harus berkunjung rutin untuk memeriksa kualitas bangunan dan memastikan tidak berbeda dari desain yang sebelumnya sudah dibuat.
- Arsitek harus berkoordinasi dengan kontraktor selama proses pembangunan agar tidak keluar jalur (berbeda dari rancangan desain).
- Arsitek berperan menyesuaikan jika ada perubahan pada proses konstruksi.
- Tingkat kerumitan desain dan konstruksi; khusus untuk rumah besar dan memiliki banyak lantai sehingga dibutuhkan pengawasan intensif.
- Pengawasan merupakan bentuk tanggung jawab arsitek dengan segala risikonya sehingga tarif pasti meningkat karena perannya lebih besar.
Baca Juga : Kisaran Biaya Jasa Arsitek Per Meter Bantu Anda Siapkan Budget
Cara Menjamin Biaya Jasa Arsitek Sesuai dengan Kualitas Pekerjaan
1. Meminta Penjelasan Tentang Layanan Lengkap Arsitek
Anda jangan sampai terburu-buru menyepakati harga yang ditawarkan tanpa tahu layanan apa saja yang termasuk di dalamnya. Anda berhak mengetahui layanan yang akan didapatkan dengan biaya yang akan disetujui, misalnya sketsa kasar saja atau gambar kerja lengkap. Gambar konsep dan gambar kerja biasanya sudah termasuk denah, tampak hingga potongan.
Untuk memastikan total biaya jasa arsitek rumah sesuai dengan kualitas pengerjaan, pastikan juga arsitek menawarkan layanan revisi. Perihal jumlah berapa kali revisi dapat Anda diskusikan dengan arsitek, tidak terkecuali RAB (biasanya arsitek bersedia membuatkan). Apabila merasa perlu, Anda bahkan bisa meminta jasa arsitek untuk mengawasi proses konstruksi.
2. Memahami Metode Perhitungan Biaya
Agar Anda tidak terkecoh dan mampu memastikan apakah tarif yang dikenakan dari jasa arsitek itu masuk akal, ketahui metode perhitungannya. Umumnya, perhitungan biaya jasa didasarkan pada luas bangunan atau per m2 dan persentase dari total RAB (untuk rumah lebih besar). Persentase yang dimaksud adalah sekitar 5% sampai 10% dari RAB.
Sementara itu, metode ketiga yang juga banyak digunakan terutama jika Anda tidak ingin ribet adalah paket tetap atau fixed fee. Paket desain tetap memudahkan Anda dalam menyiapkan dana secara pasti dari awal daripada lainnya. Melalui pemahaman metode ini, Anda bisa bandingkan penawaran dari beberapa jasa arsitek secara adil untuk menemukan tarif terbaik.
3. Mengecek Portofolio
Anda mungkin tidak akan tahu bagaimana hasil pengerjaan arsitek dan kualitasnya karena belum ada eksekusi. Namun setidaknya, Anda punya kesempatan untuk melihat dan memeriksa riwayat proyek seorang arsitek untuk mengetahui rata-rata hasil pengerjaan. Tidak hanya soal apakah gaya desain arsitek sesuai dengan selera Anda, tapi juga konsistensi mereka.
Biaya jasa arsitek rumah minimalis maupun mewah dapat Anda ketahui sepadan atau tidak dengan kualitasnya melalui hasil karya. Tidak heran jika tarif lebih tinggi apabila hasil pengerjaan terkenal berkualitas tinggi ditambah dengan reputasi yang sangat baik. Anda bisa melihatnya dari portofolio maupun ulasan klien terdahulu jika ada agar lebih yakin.
4. Meminta Penawaran Tertulis
Agar tahu apakah biaya yang harus dibayarkan worth it atau tidak dengan jenis dan hasil layanan, minta proposal (penawaran tertulis). Di dalam proposal ini sebaiknya tertera lingkup layanan serta jenis gambar hingga jumlah revisi dan dokumen perizinan. Pastikan juga bahwa Anda memperoleh jadwal proyek serta cara pembayaran agar jelas dari awal.
5. Memilih Layanan Pengawasan Proyek
Tidak wajib bagi arsitek untuk memasukkan layanan berupa supervisi konstruksi, hal ini bisa Anda pilih berdasarkan kebutuhan sendiri. Seringkali klien sudah memercayakan pengawasan kepada kontraktor sehingga tidak perlu lagi harus memasukkan peran arsitek sebagai supervisor. Namun jika ingin hasil maksimal sesuai desain, disarankan untuk melibatkan arsitek.
Arsitek telah membuatkan desain bangunan secara rinci yang menjadikannya pihak paling tahu detail rumah. Maka ketika Anda membayar lebih untuk layanan pengawasan proyek, hal ini menguntungkan karena hasil akhir dijamin tidak ada yang terlewat. Adanya pengawasan oleh arsitek menjaga konstruksi sesuai dengan gambar kerja dan spesifikasi desain.
6. Meminta Kontrak Kerja Jelas dan Sistem Bayar Bertahap
Tidak hanya berlaku pada biaya jasa arsitek rumah mewah atau bangunan besar, Anda boleh menyusun kontrak untuk proyek rumah sederhana. Kontrak kerja yang jelas akan melindungi Anda secara hukum apabila terjadi hal-hal di luar kesepakatan. Sistem pembayaran bertahap dengan uang muka juga akan mencegah pengerjaan tidak berjalan sesuai rencana.
Pembayaran bertahap yang dimaksud adalah memberikan uang muka lalu desain konsep, dilanjutkan dengan gambar kerja lengkap serta finishing. Ada kalanya arsitek tidak mampu menyelesaikan sesuai apa yang sudah disetujui bersama (gambar kerja tidak lengkap atau revisi tidak selesai). Jika demikian, hindari pembayaran penuh sampai benar-benar selesai.
Baca Juga : Perhitungan Biaya Jasa Arsitek dan Kontraktor Rumah dan Perbedaan Keduanya
Percayakan pada Scandilux untuk Arsitektur Matang dan Berorientasi Kualitas!
Membangun rumah bukan hal mudah untuk direncanakan dan dikerjakan sendiri, jadi daripada kebingungan lebih baik serahkan kepada arsitek terpercaya. Scandilux siap bantu Anda keluar dari kekhawatiran tentang apakah dapat mewujudkan bangunan sesuai kebutuhan tanpa ribet. Tidak lagi perlu pusing, kami dapat membuat perencanaan konsep detail bagi Anda.
Hubungi Scandilux di 0812-5555-7227 untuk mengetahui berapa biaya jasa arsitek rumah sederhana hingga mewah. Kami menjamin transparansi dalam hal biaya dan layanan komunikatif yang membuat Anda nyaman saat berdiskusi bersama. Agar biaya bangun rumah lebih terarah dan hasil akhir tidak hanya bagus tapi fungsional, serahkan semuanya ke Scandilux.